قدمت دیرینه تاریخی فرهنگ و تمدن غنی کشور، ما را دارای دستاوردها و آثار زیبای تاریخی کرده است که به عنوان مثال آرامگاه فردوسی یکی از شاخص ترین نقاط گردشگری درایران می باشد , بدین منظورایجاد فضایی مناسب برای اقامت کوتاه مدت و حتی بلند مدت مسافرانی که از زیرمجموعه های دهیاری ها میباشند در این منطقه موضوع جذابی میتواند باشد .
هدف اصلی ازاجرای این طرح تسهیل سفر برای اعضا و خانواده های دهیاری های سراسر استان و کشور به مشهد الرضا میباشد . که با کمترین هزینه اقامتی آرامش بخش را همراه با زیارت هشتمین اختر تابناک ولایت و امامت نایل شوند . و درکنار این سفر روحانی اقامت درنزدیکی یکی از جاذبه های فرهنگی و تاریخی دنیا را تجربه کنند . همانطور که مستحضر هستید اقامت درهتل هزینه گزافی دربردارد . همچنین اقامت گاههای اطراف حرم مطهر به واسطه شرایط محیطی و مشکلات ترافیکی هزینه بالایی نیز از مسافران خود اخذ میکنند . ساخت این مجتمع اقامتی ازجهات بسیاری دارای اهمیت و ارزش میباشد که به برخی ازآنها اشاره میشود .
1- با توجه به نزدیک بودن به بزرگراه دسترسی بسیار راحت و سهل الوصول برای مسافران که به مشهد می آیند که بعد از سفری طولانی به ترافیک های سنگین اطراف حرم مطهر برخورد نمیکنند.
2- هوای بسیارپاک و سالم به دلیل وجود باغات و محیط باز .
3- دسترسی به حرم مطهر در زمان کوتاه از مسیر آزاد راه پیامبراعظم – صدمتری – پل فجر- حرم مطهر با کمترین ترافیک.
4- نزدیکی و مجاورت به آرامگاه فردوسی و نکته قابل تامل ، نبودن مکان اقامتی استاندارد و به روز مانند مجتمع مورد نظر، حتی در چند کیلومتری آرامگاه فردوسی و نیز این امکان را فراهم میکند که درصورت صلاحدید مدیریت با عقد قرارداد با دیگر نهاد ها و ادارات پذیرای مهمانان آنها هم باشد که درآمد حاصله قابل توجه خواهد بود .
5- نزدیکی به مراکز خرید بلوار توس و بازاربین المللی الماس شرق و مکان ها تفریحی منطقه سپاد و همچنین منطقه طرقبه و شاندیز .
6- یکی از دغدغه های مکانهای اقامتی پارکینگ می باشد . به عنوان مثال هتل 5 ستاره هما در بلوار خیام فاقد پارکینگ سرپوشیده میباشد که درفصل گرما و سرما مشکلات خاص خود را برای مسافران به همراه دارد اما این مجتمع دارای پارکینگ سرپوشیده میباشد .
7- تنوع متراژ و پلان سوئیت ها باعث تقسیم فضای اقامتی بر اساس تعداد نفرات میشود . همچنین تنوع برای مسافران در سفرهای بعدی به این مجموعه را دارد .
8- کلیه سوئیت ها دارای آشپزخانه . یک اتاق مجزا . سرویس کامل بهداشتی . حمام و توالت . صندوق امانات . تلویزیون . مبلمان تخت شو . یخچال و پنجره مستقیم به بیرون با منظره باغات . و ….. میباشند .
9- ایجاد تعداد 17 سوییت با طراحی متنوع و جدید ، سالن کنفراس با ظرفیت حدود 35 نفر ، سالن همایش با ظرفیت حدود 120 نفر قسمت اداری با حدود 4 اتاق بیست متری و پارکینگ مسقف .
10 – با بررسی استراکچر ساختمان امکان ساخت دو طبقه دیگر با مصالح سبک مانند LSF وجود دارد که از تمام جهات اقتصادی قابل توجیه میباشد . که در صورت تامین بودجه آن پروپوزال جداگانه ای جهت این امر ارائه خواهد
11 – تکمیل و تجهیز سالن همایش با ظرفیت حدود یکصد و بیست نفر علاوه بر استفاده سازمان دهیاری های استان و کشور، امکان همکاری با دیگرسازمانها وادارات و شرکت ها جهت برگزاری مراسم را دارد که منبع درآمدی سرشاری برای این اتحادیه و سهام داران به همراه خواهد داشت .
12- نزدیکی حد اقل دو درمانگاه با فاصله حدود 1000 متر وهمچنین وجود بیمارستان شهید طالقانی در نزدیکی محل اقامت درصورت نیاز مسافران . 13- احاث این مجموعه اقامتی نقش کوچکی در اقتصاد محلی منطقه خواهد داشت . این واحد اقامتی با ایجاد فرصت های شغلی و خدماتی برای افراد بومی مثل سوپرمارکت ها . تاکسی ها رستورانها و دیگرواحد های صنفی گردش مالی بیشتری نسبت به قبل را تجربه خواهند کرد .
13- نکته دیگر قابل اجرا در این پروژه استفاده از انرژی های پاک میباشد . با توجه به داشتن پشت بام بزرگ استفاده از پنل های خورشیدی برق مورد نیاز مجتمع توسط این پنل ها به طور کامل تامین میشود .
14- اصلی ترین و مهمترین آیتم ساخت این مجتمع گردشگری توجیه اقتصادی آن است که این موضوع از دو منظرکلی قابل بررسی می باشد . اول اینکه ساخت چنین مجموعه ای درمرکز شهر با این مشخصات با توجه به بررسی میدانی انجام شده خرید زمین به اندازه زمین موجود ، درمرکز شهر ازحداقل قیمت 70 میلیارد تومان شروع قیمتی دارد بعلاوه هزینه اخذ پروانه و ساخت که به عدد حدود یکصد و پنجاه میلیارد تومان درحداقل قیمت میرسد . همچنین با حد اقل سه سال زمان تا بهره برداری . حالت دوم خرید مجتمعی با مشخصات این ساختمان که دارای 17 سوئیت اقامتی . سالن همایش 120 نفره . سالن کنفرانس حدود 35 نفری وتعداد 3 اتاق اداری باشد ازحداقل 150 میلیارد الی 300 میلیارد تومان قیمت دارد که نکته قابل توجه اغلب این بناها نیاز به بازسازی دارند و تازه ساز نمیباشند .
لذا با توجه به اینکه این تغییرکاریری در مجموعه اتحادیه واقع در توس 181 با هزینه حدودی حد اقل 10 میلیارد تومان بدون در نظر گرفتن هزینه های سالن همایش و کنفرانس( که جداگانه باید محاسبه شود ) قابل اجراست و میتواند در مدت زمان حدود چهار ماه تبدیل به یک مجتمع کامل اقامتی شود که البته ازکلیه جهات اقتصادی ، و برگشت سرمایه دارای توجیه میباشد .
